Büro- oder Praxisflächen im II. OG im Wohn- und Geschäftshaus
399.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zur Vermarktung steht eine aktuell vermietete Etage im II. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus in direkter Stadtlage und Top Verkehrsanbindung, die als Büro- oder Praxisfläche genutzt werden kann. Erreichbar durch das Treppenhaus oder mit dem Fahrstuhl finden Sie im II. Obergeschoss zwei aktuell vermietete Praxisflächen, welche räumlich voneinander getrennt wurden. Mit einem kleinen Aufwand ist die Trennung wieder aufzuheben und eine große Fläche von ca. 211 m² beziehbar. Vermietet wird aktuell ein Teil der Fläche mit 66 m² und ein weitere Teil der Fläche mit 145 m². Vorzufinden sind viele helle Räume, Gäste-WC´s, je ein Empfang für Kunden und weitere Zimmer für Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus ist durch die Aufhebung der räumlichen Trennung eine komplexe Gestaltung von Büro- und Praxisräumen möglich, sodass Ihre Ideen keine Grenzen haben werden.
# Ausstattung
- helle Räume
- vielseitige Möglichkeiten für Ärzte oder andere Branchen
- Fahrstuhl
# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 210 m²
Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
# Lagebeschreibung
Osnabrück ist einer der größten Städte Niedersachsens mit 167.000 Einwohnern. Das Objekt befindet sich an einer viel befahrenen Straße in der Osnabrücker Innenstadt und bietet somit eine tolle Anbindung in Richtung Zentrum und auch stadtauswärts. Das Zentrum erreichen Sie binnen wenigen Minuten mit dem Bus, da sich vor der Haustür unmittelbar eine Bushaltestelle befindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Apotheken oder Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn BAB A30 ist in weniger als fünf Minuten erreicht.
# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
In Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 340.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-04-10
Baujahr: 1985
Anbieter-Objekt-ID: 2024-00015
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Waerder Immobilien
Inh. Sebastian Waerder
Artilleriestr. 3c
49076 Osnabrück
Inhaber
Sebastian Waerder
gepr. Immobilienmakler ( IHK )
Kontakt
T: 01515 683 0 643
M: waerder@waerder-immobilien.de
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Urheberrecht
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Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.